山万では、お客様からお預かりした売却物件を山万の新築販売スタッフも合わせ、総勢30名体制で販売してまいります。
開発着手から36年間ユーカリが丘に根ざして開発をしてきた山万だから、ユーカリが丘はもちろんの事周辺エリアの特性や物件の特徴等把握しております。
ユーカリが丘、宮ノ台、南ユーカリが丘エリアにお住まいの方で、山万の新築物件にお住み買えされる方につきましては、ご自宅を査定額にて買い取るハッピーサークルシステムをご利用いただけます。また、何らかのご事情にて売却を急がれる方の物件についても買取額をご提示致します。
※物件によっては買取できない場合もございます。詳細についてはお問合せください。
住み替え体験談はこちら>>山万の安心お住み替えサポート
住み慣れた自宅、慣れ親しんでいただいたユーカリが丘の街で、いつまでも安心して彩りある毎日をお過ごしいただくために、ご家族の生活スタイルやお身体の具合にあわせて、ご負担をできる限り少なく円滑に住み替えいただくシステムです。ユーカリが丘・宮ノ台・南ユーカリが丘にお住まいの方を対象といたしました、山万の安心お住み替えサポート「ハッピーサークルシステム」は、スタート以来、大変多くのお問い合わせ・ご利用をいただいております。
新築へのお住み替えに際しては、当社査定価格で即時買取を実施。明確に資金計画を立てて頂けますので、ローンが残っている場合などもご心配は無用です。
また、仲介の場合にどうしても避けられない売却中のご案内やご近隣へのチラシ投函などのご心労も一切ございません。
※買取に際しましては、ご自宅につきまして、当社所定の調査をさせていただきます。
一般の仲介の場合に提示する査定額でご自宅を100％買取
仲介手数料はいりません！！
※例えば、自宅売却金額3,000万円なら、約100万円の仲介手数料が必要です。
お住まいのご自宅を何度も案内させていただく必要はありません。
「なかなか自宅が売れない…」
「希望価格で売れるかしら…？」という不安もありません。
※ユーカリが丘在住で山万の新築物件にお住み替えが条件となります。
”売却の際は○○はどうなるの？”、”法的手続きはどうするの？”などのお客様からよくあるご質問にお応えしております。
不動産売却に関連したよくあるご質問>>不動産売却の流れをご紹介します。法に関することから、不動産売却に関するさまざまなご質問にプロの視点からじっくりとわかりやすくお応えします。詳しくは「売却の流れ」をご覧ください。
また、相続・贈与・アパート経営等もご相談ください。
お電話いただければご自宅がいくらで売却できるかを机上にてスピーディーに査定額をご提示いたします。将来のために現在の売却金額を知りたいという方でもお気軽にご連絡ください。もちろん、秘密厳守にておこないます。山万仲介部であれば、ユーカリが丘、宮ノ台、南ユーカリが丘エリアを中心に近隣エリア（上座、井野、志津、臼井など）の相場も把握しておりますので、概算金額を即答することも可能です。
より確かな査定を希望される際には、山万仲介部担当者がご所有不動産の状況確認のため、査定にお伺いいたします。査定に際し特別お部屋の清掃等は必要ありません。市役所等の調査を経て売却時のメリット、デメリットを把握し、市場動向、取引事例を基に3ヶ月以内で売却可能な金額として査定額をご提示いたします。山万の分譲物件であれば、販売当時のパンフレット等は当社にて保管しておりますので、査定もスピーディーに行えます。
権利証、固定資産税等納付書、建築確認通知書、間取図面などの購入時の資料
お電話いただければご自宅がいくらで売却できるかを机上にてスピーディーに査定額をご提示いたします。将来のために現在の売却金額を知りたいという方でもお気軽にご連絡ください。もちろん、秘密厳守にておこないます。山万仲介部であれば、ユーカリが丘、宮ノ台、南ユーカリが丘エリアを中心に近隣エリア（上座、井野、志津、臼井など）の相場も把握しておりますので、概算金額を即答することも可能です。
お電話いただければご自宅がいくらで売却できるかを机上にてスピーディーに査定額をご提示いたします。将来のために現在の売却金額を知りたいという方でもお気軽にご連絡ください。もちろん、秘密厳守にておこないます。山万仲介部であれば、ユーカリが丘、宮ノ台、南ユーカリが丘エリアを中心に近隣エリア（上座、井野、志津、臼井など）の相場も把握しておりますので、概算金額を即答することも可能です。
お電話いただければご自宅がいくらで売却できるかを机上にてスピーディーに査定額をご提示いたします。将来のために現在の売却金額を知りたいという方でもお気軽にご連絡ください。もちろん、秘密厳守にておこないます。山万仲介部であれば、ユーカリが丘、宮ノ台、南ユーカリが丘エリアを中心に近隣エリア（上座、井野、志津、臼井など）の相場も把握しておりますので、概算金額を即答することも可能です。
山万ではユーカリが丘エリアにお住まいの方で、「急な転勤が決まった」「使用していない住宅がある」「不動産投資をしたい」など、お客様のさまざまなニーズに対応するため賃貸事業を行っております。貸したいとお考えの方は、最初に下記内容について担当者と確認をさせていただいた上で入居募集をかけていきます。
賃貸に出す場合、マンションであれば管理費、修繕積立金についてはオーナー様負担となります。住宅ローンが残っている方などは毎月の返済分と家賃収入とのバランスを考えていただくこと、賃貸に出した場合の設備等の不具合が生じた場合の費用負担等もよく吟味した上でお考えください。
貸し出すことが決定した場合、まず貸出期間を決めていただきます。近い将来にお使いになる見込みがある場合は予め期限を決めて更新のない契約をする「定期借家制度」もありますが下記のようなリスクも生じますので、慎重にご検討ください。
どういう方に借りていただきたいかを決めます。限定しすぎると借りる方が少なくなってしまいますので、注意が必要です。よくある条件としては、ペット不可、室内喫煙不可などです。その他、借りに来る方の傾向は担当者が把握しておりますので、ご相談ください。
賃貸は「快適に住める状態を提供する」対価として賃料を受け取るものです。よって、当然使えるべきものに不具合が生じた場合、オーナー様が費用負担することになります。屋根、外壁、床（戸建の場合）はもちろんですが、電気、ガス、水道等のライフラインに関わることについては貸主様の費用負担となります。また戸建であれば庭木の剪定は貸主様負担で定期的に入れて、除草は借主様が行うことが一般的です。
山万の賃貸では、物件管理や家賃の入金管理は請け負っていませんので、貸主様より毎月管理費などはいただいておりませんが下記内容であればサービスで行っている事項もありますので、ご安心ください。
